楼市新现象之一\成都楼市火热 「万人摇」盘湧现-封门鬼村

楼市新现象之一\成都楼市火热 「万人摇」盘湧现 时间:2020年05月25日 06:22:23

楼市新现象之一\成都楼市火热 「万人摇」盘湧现

图:受疫情影响,成都各售楼部均需预约后才能进入  压抑的购房需求解放、复工复产正进行中,成都今年前4个月出现了6个「万人摇」的楼盘,累计近11.2万人次报名和摇号,最近的一个项目更出现4万多人争786套房的现象。不过,专家直指,「万人摇」是多重因素叠加的结果,对「万人摇」楼盘及成交数据不宜过度解读。\大公报记者 向芸(文、图)  相较于群友们「刚需1万+」「普通3万+」的号码,第二次参加摇号的胡凯如同「中了彩票」:位于成都天府新区的川发天府上城项目此次开盘786套,而参与摇号的有40568人,综合摇中概率为1.94%,其中棚改、刚需和普通购房者的摇中概率分别为80.75%、2.43%和0.70%。「我想马上买房安个家,希望能选到一个小户型,毕竟预算只有100来万元。」胡凯告诉记者。  同样参加了此次摇号的赵振宇,却没有这么幸运。「2017年毕业后落户成都,我参加过几次摇号,但还没能『上车』。」赵振宇有些遗憾地说。  已参加过多次「网红楼盘」摇号的赵振宇告诉记者,他和女朋友都属于刚需资格,每次可以分别报名,加大了摇中的机率,而限价政策则让刚工作不久的他们也有机会拥有自己的「小窝」。「刚摇的这个楼盘定价为每平方米1.1万至1.4万元,而其周边的二手房单价在1.6万到1.9万元之间,性价比确实挺高。」  刚需家庭依序优先摇号  从2017年3月以来,成都接连对当地楼市出台了多次重大调控新政,从限购、限售、限贷、限价等多个方面,在支持棚改货币化安置住户优先摇号的基础上,支持住房刚需家庭依序优先摇号,以缓解刚需家庭自住购房困难。  「这个盘也在天府新区,套内面积大,总价300多万起,摇号后还有不少房源剩馀。加上周围中小学都已配齐,一起解决了改善需要和学区房需求,终于让我成功『上车』。」由于只能以普通购房者资格摇号,以房换房的馀力军(化名)选择了以改善型客户为主的项目。  「去年12月就在看房,一直拖到今年3月才办完各种手续。」馀力军说,随着孩子出生,原先的房有点不够住,加上疫情期间全家人「堆」在一起,让他下定决心要重新换一个大点的房。为了腾出购房资格和凑齐首付款,馀力军把2017年以120万买入的一套房,以145万的价格迅速处理掉,这个价格比周边的地价还便宜。  在媒体工作的刘草(化名)虽然希望以房换房以改善住房条件,「但今年经济形势不太明朗,这个月收入较之前打了八折,我也想谨慎一点,再多看看。」刘草说。  释放疫情压抑的购房需求  西南财经大学经济学院教授刘璐受访时明言,「万人摇」仅针对某些早年拿地价格低的楼盘项目,并不具有普遍意义。而疫情期间暂时压抑的购房需求得到集中释放,以及复工复产后这些低价新盘集中推盘摇号等因素,亦是造成「万人摇」的原因。「摇号人数的多少主要取决于价格『剪刀差』,没有新旧价差倒挂的楼盘项目去化速度就慢得多,100%的摇号中籤率也很普遍。」  2019年以来,成都土地拍卖市场竞争激烈,多个片区土拍价格楼面价刷新历史纪录,甚至远高过地块周边二手房挂牌价。也正是在这样的背景之下,拿地早、楼面价较低的成都新房成为购房者热衷追抢的目标。  同时,记者查询后也发现,成都在今年3月调整了摇号购房流程,购房者通过初步核验后便能参加摇号,进一步降低了摇号进入门槛,从而使近期「万人摇」数量有所增加。

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